Tái Đầu Tư EB-5: Toàn Bộ Quy Trình, Luật Mới & Giải Pháp An Toàn

Tái đầu tư EB-5 từng là một giai đoạn phức tạp và nhiều rủi ro đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, sự ra đời của Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) năm 2022 đã thay đổi hoàn toàn bối cảnh, mang đến nhiều tin tức tích cực. Bài viết này là hướng dẫn toàn tập, cập nhật những quy định mới nhất từ Sở Di trú Mỹ (USCIS) và cung cấp giải pháp giúp nhà đầu tư bảo vệ khoản vốn và tình trạng thẻ xanh của mình một cách an toàn.

Tái đầu tư EB-5 là gì và tại sao lại là yêu cầu bắt buộc?

Tái đầu tư EB-5 là quá trình đầu tư lại khoản vốn ban đầu vào một thực thể thương mại mới sau khi dự án EB-5 đầu tiên đã hoàn thành mục tiêu tạo việc làm và hoàn trả vốn cho nhà đầu tư.

Yêu cầu này xuất phát từ nguyên tắc cốt lõi của chương trình EB-5: khoản vốn đầu tư của bạn phải luôn trong trạng thái “có rủi ro” (at risk) trong suốt thời gian duy trì đầu tư. Theo Sổ tay Chính sách của USCIS, nếu dự án ban đầu trả lại vốn cho bạn trước khi bạn hoàn tất nghĩa vụ duy trì đầu tư, bạn bắt buộc phải tái đầu tư số vốn đó để đảm bảo tuân thủ luật di trú và đủ điều kiện nhận thẻ xanh vĩnh viễn.

ĐIỂM MẤU CHỐT: Luật RIA 2022 đã thay đổi quy định tái đầu tư ra sao?

Đây là cập nhật quan trọng nhất mà mọi nhà đầu tư EB-5 cần nắm rõ. Đạo luật RIA 2022 đã định nghĩa lại “thời gian duy trì đầu tư” (sustainment period), tác động trực tiếp đến yêu cầu tái đầu tư.

Cụ thể, luật mới quy định rằng nhà đầu tư chỉ cần duy trì khoản vốn EB-5 của mình trong tối thiểu 2 năm kể từ ngày khoản đầu tư được triển khai vào dự án.

Điều này tạo ra hai kịch bản chính:

1. Đối với nhà đầu tư nộp đơn I-526 sau ngày 15/03/2022 (ngày RIA có hiệu lực): Do thời gian xử lý hồ sơ I-526 hiện tại thường kéo dài hơn 2 năm, khả năng rất cao là khi khoản đầu tư của bạn được hoàn trả, bạn đã hoàn thành yêu cầu về thời gian duy trì vốn. Vì vậy, hầu hết các nhà đầu tư theo luật RIA sẽ không cần phải thực hiện tái đầu tư.
2. Đối với nhà đầu tư nộp đơn I-526 trước ngày 15/03/2022: Bạn vẫn phải tuân thủ các quy định cũ, tức là duy trì vốn cho đến khi hoàn tất 2 năm thường trú có điều kiện. Nếu dự án của bạn có vòng đời ngắn và hoàn vốn trước thời điểm đó, bạn vẫn phải thực hiện tái đầu tư để tuân thủ yêu cầu của USCIS.

Việc hiểu rõ mình thuộc trường hợp nào sẽ giúp nhà đầu tư có sự chuẩn bị và kế hoạch phù hợp.

Quy tắc 180 ngày tái đầu tư: Làm thế nào để giữ lại Ngày ưu tiên (Priority Date)?

Đối với những nhà đầu tư vẫn thuộc diện phải tái đầu tư, việc hiểu rõ quy tắc 180 ngày là cực kỳ quan trọng. Trong trường hợp dự án EB-5 ban đầu bị chấm dứt hoặc có vấn đề, USCIS cho phép nhà đầu tư tái đầu tư vào một dự án mới và giữ lại Ngày ưu tiên của hồ sơ cũ.

Ngày ưu tiên (Priority Date) quyết định thứ tự xét duyệt hồ sơ, đặc biệt quan trọng với các quốc gia bị tồn đọng (retrogression). Mất ngày ưu tiên đồng nghĩa với việc bạn phải xếp hàng lại từ đầu.

Để bảo toàn Ngày ưu tiên, nhà đầu tư phải thực hiện việc tái đầu tư trong một khung thời gian hợp lý, thường được USCIS xem xét là 180 ngày kể từ thời điểm nhận được thông báo về việc dự án cũ có vấn đề.

Khi nào NĐT cần bắt đầu kế hoạch tái đầu tư?

Nhà đầu tư nên chủ động lên kế hoạch tái đầu tư ngay khi nhận thấy một trong các dấu hiệu sau:

• Nhận thông báo từ Trung tâm Vùng: Trung tâm Vùng hoặc đơn vị quản lý dự án thông báo về kế hoạch hoàn trả vốn đầu tư.
• Vòng đời dự án kết thúc: Dự án đã đạt được các mục tiêu tài chính (ví dụ: bán tài sản, tái cấp vốn) và sẵn sàng trả lại tiền cho nhà đầu tư.
• Thời gian thường trú chưa đủ: Bạn đã nhận lại vốn nhưng vẫn chưa nộp đơn I-829 hoặc chưa hoàn thành 2 năm thường trú nhân có điều kiện.

H2: Các lựa chọn tái đầu tư EB-5 phổ biến và cách thẩm định

Khi phải tái đầu tư, nhà đầu tư có một số lựa chọn, mỗi lựa chọn đều có ưu và nhược điểm riêng:

• Tái đầu tư vào một dự án EB-5 mới: Lựa chọn này đảm bảo tuân thủ các yêu cầu của USCIS nhưng có thể đi kèm các loại phí và thời gian khóa vốn dài.
• Tái đầu tư thông qua quỹ đầu tư thương mại: Các quỹ này cung cấp danh mục đầu tư đa dạng, có thể mang lại tính thanh khoản tốt hơn nhưng đòi hỏi sự thẩm định kỹ lưỡng về cấu trúc và đội ngũ quản lý.
• Tái đầu tư vào các dự án bất động sản khác: Đây là lựa chọn phổ biến nhưng cần đảm bảo dự án đáp ứng được yêu cầu “at risk” của USCIS.

Để thẩm định một cơ hội tái đầu tư, nhà đầu tư cần đặt câu hỏi về: tính tuân thủ USCIS, chiến lược rút vốn, tính minh bạch về chi phí, và kinh nghiệm của đội ngũ quản lý.

H2: 5 “Cạm bẫy” chết người cần tránh khi tái đầu tư EB-5

1. Dự án không tuân thủ USCIS: Lựa chọn một dự án không được cấu trúc đúng cho mục đích tái đầu tư EB-5 có thể khiến hồ sơ I-829 gặp nguy hiểm.
2. Thiếu thẩm định chuyên sâu: Vội vàng tái đầu tư mà không có sự thẩm định pháp lý và tài chính kỹ lưỡng.
3. Chi phí không minh bạch: Các khoản phí quản lý, phí hiệu suất mập mờ có thể ăn mòn đáng kể lợi nhuận của nhà đầu tư.
4. Thanh khoản kém: Nhiều dự án có thời gian khóa vốn dài, gây khó khăn cho nhà đầu tư khi cần rút vốn lần thứ hai.
5. Bỏ qua tư vấn pháp lý: Tự thực hiện tái đầu tư mà không có sự hướng dẫn của luật sư di trú là một rủi ro rất lớn.

Giải pháp tái đầu tư an toàn cùng Connect New World

Việc tái đầu tư EB-5, đặc biệt với các nhà đầu tư theo luật cũ, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về luật di trú và kinh nghiệm thẩm định dự án. Tại Connect New World, chúng tôi hỗ trợ nhà đầu tư vượt qua giai đoạn quan trọng này một cách an toàn và hiệu quả.

Đội ngũ chuyên gia và luật sư di trú của chúng tôi sẽ:

• Phân tích hồ sơ: Đánh giá chính xác tình trạng hồ sơ của bạn để xác định liệu bạn có thực sự cần tái đầu tư theo luật định hay không.
• Thẩm định dự án: Chúng tôi áp dụng quy trình thẩm định nghiêm ngặt về pháp lý và tài chính đối với các cơ hội tái đầu tư, đảm bảo dự án tuân thủ tuyệt đối yêu cầu của USCIS.
• Xây dựng lộ trình: Đồng hành cùng nhà đầu tư để xây dựng một lộ trình tái đầu tư minh bạch, an toàn và phù hợp với mục tiêu tài chính cá nhân.

Hãy liên hệ với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi để được tư vấn 1-1 về trường hợp của bạn và đảm bảo con đường đến thẻ xanh vĩnh viễn của bạn được bảo vệ.

H2: FAQ – Giải đáp nhanh về Tái đầu tư EB-5

1. Vốn tái đầu tư có cần tạo ra 10 việc làm mới không? Không. Yêu cầu tạo 10 việc làm đã được đáp ứng bởi dự án đầu tư ban đầu. Mục đích chính của tái đầu tư là để duy trì khoản vốn “at risk”.
2. Tôi có thể tái đầu tư vào bất kỳ doanh nghiệp nào không? Về lý thuyết là có thể, miễn là khoản đầu tư đó vẫn “at risk” và được thực hiện trong một thực thể thương mại (commercial enterprise). Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và tuân thủ, bạn nên chọn các dự án hoặc quỹ được cấu trúc đặc biệt cho mục đích tái đầu tư EB-5.

3. Thời gian cho việc tái đầu tư là bao lâu? Bạn nên hành động nhanh chóng ngay khi nhận được vốn. USCIS xem xét “khung thời gian hợp lý” là khoảng 180 ngày, nhưng bạn nên bắt đầu tìm kiếm và thẩm định dự án tái đầu tư ngay từ khi có thông tin về việc hoàn vốn.

Xem thêm bài viết liên quan đến tái đầu tư EB-5 của chúng tôi tại đây: Cách Khắc Phục Khi Đơn I-829 Bị Từ Chối Hoặc Gặp Trục Trặc