Nếu anh/chị đang ở Mỹ bằng visa tạm (H-1B, F-1, E-2, TN…) hoặc đang sống tại Việt Nam và muốn có thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình mà không phụ thuộc vào công ty bảo lãnh hay H-1B lottery thì EB-5 là một trong những con đường thẳng và chủ động nhất hiện nay. Sau cải cách, nhiều nhà đầu tư EB-5 được cấp giấy phép lao động và giấy phép tái nhập cảnh chỉ sau vài tháng nộp hồ sơ, thậm chí một số hồ sơ nhận thẻ xanh có điều kiện nhanh hơn nhiều so với các diện lao động truyền thống.
Bài viết này, dựa trên cấu trúc hướng dẫn EB-5 năm 2026 từ EB5AN nhưng được “dịch” sang góc nhìn nhà đầu tư Việt Nam sẽ đi qua từng bước của quy trình EB-5: EB-5 phù hợp với ai, luật chơi năm 2026 là gì, từng bước từ lúc chuẩn bị đến khi nhận thẻ xanh 10 năm, cách quản lý rủi ro, sự khác biệt giữa dự án EB-5 nông thôn và đô thị và cách bắt đầu một hành trình EB-5 bài bản cùng đơn vị tư vấn uy tín.
EB-5 năm 2026 có phù hợp với bạn không?
EB-5 đặc biệt phù hợp với hai nhóm người:
- Người đang sống tại Mỹ bằng các loại visa tạm (H-1B, F-1, E-2, TN…) và muốn thoát khỏi sự bất ổn: nguy cơ sa thải, hết hạn visa, quota H-1B, phụ thuộc vào một nhà tuyển dụng.
- Người đang ở ngoài nước Mỹ (như Việt Nam) muốn có một lộ trình định cư rõ ràng, không phải chứng minh “tài năng xuất chúng” hay cần thư mời làm việc từ doanh nghiệp Mỹ.
Điểm hấp dẫn của EB-5 năm 2026:
- Nếu anh/chị nộp hồ sơ EB-5 trong khi vẫn đang có tình trạng hợp pháp tại Mỹ, anh/chị có thể nộp đồng thời hồ sơ đầu tư EB-5 và hồ sơ điều chỉnh tình trạng (I-485), kèm theo giấy phép lao động (EAD) và giấy phép tái nhập cảnh (Advance Parole). Nhiều nhà đầu tư đang nhận được các quyền lợi này trong vòng vài tháng.
- Vợ/chồng và con độc thân dưới 21 tuổi được đi cùng trong cùng một bộ hồ sơ EB-5, toàn bộ gia đình chia sẻ chung một lộ trình lên thẻ xanh.
Với nhà đầu tư Việt Nam, nếu gia đình có kế hoạch cho con đi học Mỹ, chuyển dần cuộc sống sang Mỹ và có khả năng chuẩn bị nguồn vốn hợp pháp cho EB-5 thì việc xem xét EB-5 sớm khi các danh mục vẫn đang thuận lợi là một bước đi chiến lược.
Những nguyên tắc EB-5 cơ bản trong năm 2026
Về mặt pháp lý, EB-5 năm 2026 vẫn giữ những nguyên tắc nền tảng sau:
- Mức đầu tư:
- 800.000 USD nếu đầu tư vào dự án trong Targeted Employment Area (TEA) – thường là khu vực nông thôn hoặc khu vực thất nghiệp cao.
- Yêu cầu việc làm:
- Mỗi hồ sơ EB-5 phải tạo (hoặc giữ) ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho lao động Mỹ.
- Vốn phải “at risk”:
- Luật cấm bảo đảm hoàn vốn hoặc lợi nhuận cố định. Vốn EB-5 phải thực sự được đưa vào một hoạt động kinh tế có khả năng lời/lỗ.
- Nguồn tiền hợp pháp:
- Anh/chị phải chứng minh được nguồn gốc hợp pháp và dòng đi của số tiền đầu tư EB-5: lương, lợi nhuận kinh doanh, bán bất động sản, thừa kế, tặng cho, vay mượn hợp lệ… tất cả đều cần giấy tờ và sao kê rõ ràng.
Nếu nhà đầu tư có thể chứng minh nguồn tiền hợp pháp, chấp nhận tính “at risk” của vốn và mục tiêu rõ ràng là thẻ xanh cho cả gia đình thì EB-5 vẫn là một trong những chương trình định cư ổn định và trực tiếp nhất ở thời điểm 2026.
Quy trình EB-5 từ đầu tư đến thẻ xanh
Quy trình EB-5 luôn là một chiến lược dài hạn: Anh/chị có thể nhận giấy phép lao động và quyền đi lại khá sớm, nhưng để đi hết chặng đường đến thẻ xanh 10 năm và quốc tịch vẫn là câu chuyện nhiều năm.
Dưới đây là cách quy trình EB-5 thường diễn ra, bám sát khung hướng dẫn năm 2026 của EB5AN nhưng diễn giải lại cho nhà đầu tư Việt Nam.
Đánh giá điều kiện và mục tiêu EB-5
Bước đầu tiên trong quy trình EB-5 là buổi trao đổi với đơn vị tư vấn và luật sư di trú để:
- Rà soát sơ bộ hồ sơ cá nhân, lịch sử visa, kế hoạch gia đình.
- Phân tích tài sản, nguồn thu, tài liệu hiện có để xem việc chứng minh nguồn tiền EB-5 có khả thi hay không.
- Xác định mục tiêu: Ưu tiên nhanh thẻ xanh, bảo toàn vốn, tối ưu thuế, hay kết hợp nhiều mục tiêu.
Từ góc độ EB5AN, giai đoạn này họ sẽ yêu cầu nhà đầu tư điền một bản câu hỏi tài chính và ký thỏa thuận bảo mật để có thể cung cấp thông tin dự án chi tiết.
Lựa chọn dự án EB-5 phù hợp
Sau khi xác nhận EB-5 là hướng đi phù hợp, anh/chị sẽ được giới thiệu các dự án đủ điều kiện TEA với mức đầu tư 800.000 USD.
Khi đánh giá dự án EB-5, cần xem:
- Vị trí và phân khúc thị trường: Nhu cầu thực tế, đối tượng khách hàng, sức cạnh tranh.
- Tiến độ xây dựng và tỷ lệ vốn đã giải ngân.
- Cấu trúc vốn (capital stack): Vốn EB-5 nằm ở vị trí nào so với vốn chủ sở hữu và vốn ngân hàng.
- Số lượng việc làm dự kiến tạo ra và “buffer” an toàn so với yêu cầu tối thiểu.
- Lịch sử chủ đầu tư và regional center: Các dự án EB-5 trước đó có được duyệt, có hoàn vốn đúng cam kết hay không.
EB5AN trong bài gốc nhấn mạnh rằng mọi dự án của họ đều nằm trong TEA để nhà đầu tư được hưởng mức 800.000 USD; khi chuyển qua bối cảnh Việt Nam, điều quan trọng là Connect New World cần chọn lọc và giới thiệu những dự án EB-5 có tiêu chí tương tự về TEA và tính minh bạch.
Chuẩn bị hồ sơ nguồn tiền EB-5
Theo EB5AN, đây là giai đoạn tốn nhiều thời gian nhất trong quy trình EB-5. USCIS kiểm tra rất kỹ nguồn tiền: Không chỉ “tiền từ đâu ra” mà còn “tiền đi như thế nào đến tài khoản đầu tư EB-5”.
Tùy case, bộ hồ sơ nguồn tiền EB-5 có thể bao gồm:
- Hợp đồng lao động, quyết toán thuế thu nhập cá nhân, sao kê lương.
- Báo cáo tài chính doanh nghiệp, tờ khai thuế, chứng từ phân phối lợi nhuận.
- Hợp đồng mua bán bất động sản, sổ đỏ, giấy nộp thuế chuyển nhượng.
- Hợp đồng vay, chứng từ tặng cho, di chúc, hồ sơ thừa kế… kèm sao kê ngân hàng thể hiện dòng tiền.
Làm việc với luật sư di trú chuyên EB-5 và đơn vị hiểu hệ thống ngân hàng – thuế tại Việt Nam là điều bắt buộc nếu anh/chị không muốn bị yêu cầu bổ sung hồ sơ nhiều lần.
Ký hồ sơ đầu tư và chuyển vốn EB-5
Sau khi chọn dự án và hoàn thiện kế hoạch nguồn tiền, nhà đầu tư sẽ:
- Ký các tài liệu đầu tư EB-5: Private Placement Memorandum (PPM), subscription agreement, partnership/LLC agreement…
- Chuyển số tiền đầu tư (thường là 800.000 USD) cùng các khoản phí liên quan vào tài khoản escrow hoặc tài khoản của dự án, tùy cấu trúc.
- Nhận xác nhận từ regional center hoặc chủ dự án về việc đã nhận vốn, tài liệu này sẽ được đưa vào bộ hồ sơ EB-5 gửi USCIS.
Nộp đơn I-526E và chờ xử lý
Khi vốn EB-5 đã được chuyển đúng quy định và bộ hồ sơ nguồn tiền hoàn tất, luật sư sẽ nộp Form I-526E lên USCIS.
Bộ hồ sơ I-526E bao gồm:
- Phân tích nguồn tiền EB-5 chi tiết.
- Tài liệu về dự án: cấu trúc, TEA, phân tích việc làm, tài liệu hỗ trợ từ regional center.
- Hồ sơ cá nhân của nhà đầu tư và gia đình đi kèm.
Biên nhận I-526E đánh dấu priority date – mốc thời gian dùng để xếp hàng visa trên Visa Bulletin.
Nhận EAD, Advance Parole và thẻ xanh có điều kiện
Đây là điểm mới quan trọng trong trải nghiệm EB-5 sau RIA. Nếu anh/chị đang ở Mỹ bằng một visa hợp lệ và lịch Visa Bulletin cho thấy EB-5 cho quốc tịch của mình đang “current”, anh/chị có thể:
- Nộp I-526E và I-485 đồng thời (concurrent filing).
- Đồng thời nộp:
- I-765 (giấy phép lao động – EAD).
- I-131 (giấy phép tái nhập cảnh – Advance Parole).
Khi I-526E được chấp thuận và hồ sơ điều chỉnh tình trạng hoặc phỏng vấn lãnh sự hoàn tất, nhà đầu tư và gia đình sẽ nhận thẻ xanh có điều kiện 2 năm theo diện EB-5.
Nộp I-829 và nhận thẻ xanh 10 năm
Trong 90 ngày cuối trước khi thẻ xanh có điều kiện hết hạn, nhà đầu tư phải nộp Form I-829 để:
- Chứng minh vốn EB-5 đã được duy trì “at risk” trong suốt thời gian yêu cầu.
- Chứng minh dự án đã tạo đủ ít nhất 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5.
Khi I-829 được phê duyệt, điều kiện bị xóa bỏ, gia đình nhận thẻ xanh 10 năm, có thể tiếp tục gia hạn định kỳ và sau đủ thời gian cư trú có thể nộp hồ sơ xin quốc tịch Mỹ nếu muốn.
Quản lý rủi ro EB-5 cho hồ sơ di trú và dòng vốn
Bài gốc của EB5AN đặt ra hai nhóm rủi ro chính trong EB-5: Rủi ro di trú và rủi ro tài chính. Đây cũng là hai “mặt trận” mà nhà đầu tư Việt Nam cần chuẩn bị rõ ràng.
Rủi ro di trú trong hồ sơ EB-5
Rủi ro di trú xuất hiện khi:
- Cấu trúc dự án EB-5 không đúng luật hoặc hồ sơ dự án không được USCIS chấp thuận.
- Hồ sơ nguồn tiền EB-5 thiếu minh bạch, thiếu chứng từ, hoặc có dấu hiệu vi phạm pháp luật.
Để giảm rủi ro di trú EB-5:
- Chọn dự án do regional center uy tín bảo trợ, có lịch sử I-526/I-829 được phê duyệt tốt.
- Chuẩn bị hồ sơ với luật sư di trú chuyên EB-5, tránh tư duy “gửi trước, thiếu đâu bổ sung sau”.
- Không dùng hồ sơ giả hoặc cấu trúc nguồn tiền phức tạp không cần thiết chỉ để “né thuế”.
Rủi ro tài chính trong dự án EB-5
Vì vốn EB-5 phải “at risk”, không có dự án nào có thể hứa chắc chắn hoàn vốn và lợi nhuận. Rủi ro tài chính trong EB-5 thường nằm ở:
- Dự án chậm tiến độ, đội vốn, khó khai thác hoặc không đạt doanh thu dự kiến.
- Vốn EB-5 ở vị trí “yếu” trong capital stack, dễ thiệt hại nếu dự án gặp vấn đề.
Cách giảm rủi ro tài chính EB-5:
- Ưu tiên dự án có exit strategy rõ ràng, lịch sử hoàn vốn thực tế cho nhà đầu tư.
- Xem kỹ tài sản bảo đảm, điều khoản hoàn vốn, và các cam kết hỗ trợ hoàn thiện dự án.
- Chấp nhận rằng EB-5 là một quyết định đầu tư có rủi ro, không phải “sổ tiết kiệm lãi cố định kèm thẻ xanh”.
EB-5 nông thôn hay EB-5 đô thị: vị trí dự án và thời gian xử lý
Phần phân tích quan trọng của EB5AN là câu chuyện rural vs urban: vị trí dự án EB-5 đã trở thành yếu tố chiến lược, không chỉ là chuyện “thích ở nông thôn hay thành phố”.
Visa EB-5 dự trữ và cách phân bổ
Sau Đạo luật Cải tổ và Liêm chính EB-5 (RIA), mỗi năm khoảng 10.000 visa EB-5 được chia thành các nhóm:
- 20% dành riêng cho dự án EB-5 nông thôn (rural).
- 10% dành riêng cho dự án EB-5 đô thị thất nghiệp cao (high-unemployment urban).
- 2% dành cho các dự án hạ tầng.
- Phần còn lại là “pool chung” cho các hồ sơ EB-5 khác.
Nếu số visa set-aside này không dùng hết trong năm, một phần được chuyển sang năm sau trong cùng danh mục.
Vì sao EB-5 nông thôn thường được xét nhanh hơn
USCIS hiện áp dụng priority processing cho hồ sơ I-526E của các dự án EB-5 nông thôn. Dữ liệu thị trường cho thấy nhiều nhà đầu tư ở các dự án rural đang nhận được phê duyệt I-526E chỉ sau vài tháng, thay vì chờ nhiều năm như giai đoạn trước.
Đối với nhà đầu tư đến từ các nước có lượng hồ sơ EB-5 lớn (Trung Quốc, Ấn Độ…), việc chọn EB-5 nông thôn vừa giúp tận dụng visa dự trữ, vừa tránh nguy cơ backlog kéo dài.
EB-5 đô thị và giới hạn công suất
Nhóm EB-5 đô thị thất nghiệp cao cũng có visa set-aside, nhưng:
- Tỷ lệ phân bổ thấp hơn (10% so với 20% của rural).
- Không được ưu tiên xử lý như EB-5 nông thôn.
Nếu nhu cầu tăng nhanh, khả năng “đụng trần” set-aside cho đô thị sẽ đến sớm hơn, kéo theo rủi ro thời gian chờ lâu hơn so với rural, đặc biệt với nhà đầu tư từ thị trường đông như Trung Quốc.
Lựa chọn chiến lược EB-5 phù hợp
Từ khung phân tích của EB5AN, có thể rút ra một số nguyên tắc ứng dụng cho nhà đầu tư Việt Nam:
- Nếu anh/chị đến từ quốc tịch có khả năng backlog cao trong tương lai và ưu tiên tốc độ, EB-5 nông thôn là lựa chọn chiến lược.
- Nếu quốc tịch không backlog và anh/chị tìm kiếm cấu trúc tài sản, vị trí dự án, và câu chuyện khai thác phù hợp hơn, có thể cân nhắc EB-5 đô thị thất nghiệp cao nếu dự án đủ an toàn.
- Quan trọng nhất: vị trí rural/urban chỉ là một biến số trong bài toán tổng thể EB-5; cần cân đối với rủi ro tài chính, cấu trúc vốn, và mục tiêu dài hạn của gia đình.
Bắt đầu quy trình EB-5 cùng Connect New World
Nhìn từ bên ngoài, EB-5 dễ làm nhà đầu tư Việt Nam cảm giác “vừa là cơ hội, vừa là canh bạc lớn”: 800.000 USD không phải con số nhỏ và hệ thống luật di trú Mỹ phức tạp hơn rất nhiều so với hình dung ban đầu.
Điểm tốt là: nếu bám đúng quy trình như bài hướng dẫn EB5AN năm 2026 – từ chọn dự án EB-5 trong TEA, chuẩn bị nguồn tiền, nộp I-526E, tận dụng concurrent filing, đến chiến lược rural vs urban – thì EB-5 không còn là một ván cược, mà trở thành một dự án đầu tư – di trú có kế hoạch và kiểm soát được rủi ro.
Connect New World có thể hỗ trợ anh/chị trong hành trình EB-5 theo ba hướng chính:
- Giải thích rõ bức tranh EB-5 năm 2026 dưới góc nhìn nhà đầu tư Việt Nam: Visa Bulletin, concurrent filing, visa set-aside cho EB-5 nông thôn và đô thị.
- Sàng lọc và giới thiệu dự án EB-5 từ các regional center quốc tế uy tín (trong đó có EB5AN và các đơn vị tương đương), tập trung vào yếu tố an toàn và tính minh bạch.
- Đồng hành cùng anh/chị và luật sư di trú từ lúc chuẩn bị nguồn tiền EB-5 đến khi nộp xong I-829 và hoàn tất lộ trình thẻ xanh.
Nếu anh/chị đang cân nhắc EB-5 cho gia đình trong giai đoạn 2026–2027, đây là thời điểm phù hợp để bắt đầu chuẩn bị hồ sơ tài chính, làm rõ mục tiêu và trao đổi với đội ngũ chuyên môn. Một buổi tư vấn ban đầu sẽ giúp anh/chị biết chính xác: EB-5 có phù hợp với gia đình mình hay không, nên chọn chiến lược EB-5 nông thôn hay đô thị, và cần bao lâu để hiện thực hóa kế hoạch thẻ xanh Mỹ.
Xem thêm bài viết tổng quan hơn về EB-5 của Connect New World: EB-5: Hướng Dẫn Tổng Quan Và Tài Liệu Quan Trọng Cho Nhà Đầu Tư Việt Nam
