Dự án EB-5 Ainsley tại Tivoli là cộng đồng căn hộ cho thuê cao cấp gồm 300 căn, tọa lạc trong khu thương mại – giải trí Tivoli Village (Las Vegas). Dự án do The Calida Group phát triển, NexPoint là đối tác vốn chủ sở hữu, và cấu trúc EB-5 do CanAm Enterprises điều phối với khoản vay lửng 40 triệu USD. Mỗi nhà đầu tư dự kiến tạo tối thiểu 17 việc làm trong khoảng 24 tháng thi công.
Tổng quan dự án EB-5 Ainsley tại Tivoli
- Loại hình: Căn hộ cho thuê cao cấp (multifamily).
- Quy mô: 300 căn; diện tích thuê trung bình khoảng 927 ft²; cơ cấu 1–3 phòng ngủ.
- Vị trí: Bên trong Tivoli Village (khoảng 670.000 ft² bán lẻ/ẩm thực/văn phòng hạng A); kết nối nhanh Summerlin Parkway, I-15, Las Vegas Strip và sân bay quốc tế Harry Reid.
- Tiến độ dự kiến: Khởi công cuối 2025/đầu 2026; thời gian thi công khoảng 24 tháng.
- Cấu trúc vốn: Tổng mức đầu tư 141,8 triệu USD gồm: vay xây dựng cao cấp 67,7 triệu USD; vay EB-5 (mezzanine) 40 triệu USD; vốn chủ sở hữu 34,1 triệu USD.
- Khoản EB-5: Mức đầu tư 800.000 USD/nhà đầu tư; thời hạn vay 4 năm kèm quyền gia hạn 1 năm; mục tiêu tối thiểu 17+ việc làm/nhà đầu tư.
Vị trí & tiện ích của dự án EB-5 Ainsley
- Khả năng tiếp cận: Đi bộ đến hệ sinh thái dịch vụ – giải trí của Tivoli Village; gần Red Rock Canyon, các sân golf tại Summerlin và Las Vegas Strip.
- Tiện ích trong nhà (khoảng 10.000 ft²): Gym, studio yoga/pilates, xe đạp trong nhà, xông khô/xông ướt, spa muối, phòng massage, salon làm đẹp, lounge làm việc từ xa, phòng game, quầy bar.
- Không gian ngoài trời: 5 sân + 1 sân thượng; hồ bơi & spa phong cách resort (có cabana), nhiều khu BBQ ngoài trời, màn hình LED 240 inch, khu trò chơi, sân pickleball, vườn thiền, công viên chó.
- Tầm nhìn: Toàn cảnh dãy núi, sân golf cao cấp và Las Vegas Strip.
Cấu trúc vốn & khoản vay dự án EB-5 Ainsley
- Vay EB-5 (mezzanine): 40 triệu USD, được bảo đảm bằng thế chấp vốn chủ sở hữu của chủ sở hữu bất động sản.
- Cơ chế ưu tiên hoàn trả khoản vay EB-5: Khoản vay EB-5 được bảo đảm bằng thế chấp vốn chủ sở hữu của chủ sở hữu bất động sản. Ngoài ra, dự án còn có quyền chọn bán cho NexPoint, theo đó một đơn vị liên quan của đối tác vốn có thể mua lại tài sản với mức giá đủ để hoàn trả dư nợ khoản vay trong các điều kiện xác định.
- Các bảo đảm bổ sung: Bảo lãnh hoàn thành/thi công/vận hành và môi trường từ các bên bảo lãnh uy tín, hướng tới đảm bảo dự án hoàn thành theo cam kết.
Các đơn vị triển khai EB-5 Ainsley tại Tivoli
- The Calida Group (Nhà phát triển): Thành lập 2007; đã phát triển/mua lại hơn 20.000 căn; nhiều dự án bàn giao đúng hạn và dưới ngân sách; vận hành thương hiệu Elysian Living; tổng thầu Martin-Harris Construction.
- NexPoint (Đối tác vốn chủ sở hữu): Công ty đầu tư đa ngành với tài sản quản lý khoảng 16,8 tỷ USD; nhiều giao dịch hợp tác với Calida, tăng cường sức mạnh và ổn định vốn.
- CanAm Enterprises (Điều phối EB-5): Hơn 35 năm kinh nghiệm; đã huy động 3,7–3,9 tỷ USD từ 6.500+ nhà đầu tư và hoàn trả trên 2,5 tỷ USD; được kiểm toán độc lập; quy trình minh bạch.
Dự án tham chiếu liền kề: Elysian tại Tivoli
Elysian tại Tivoli (359 căn) nằm kề khu đất Ainsley. Dự án vận hành từ 11/2021, tỷ lệ lấp đầy khoảng 91–92% tại thời điểm báo cáo và đã thoái vốn với IRR 32,9% và MOIC 2,74x. Kết quả này cho thấy nhu cầu thuê bền vững tại khu Summerlin/Tivoli và năng lực triển khai của đội ngũ phát triển.
Lợi thế thị trường của EB-5 Ainsley tại Tivoli
- Summerlin – nhóm khách thuê thu nhập cao: Khu vực quanh dự án có mức thu nhập hộ gia đình cao, nguồn cung căn hộ mới hạn chế do quỹ đất và quy hoạch.
- Động lực vĩ mô của Las Vegas: Thành phố thuộc nhóm dẫn đầu về tăng trưởng dân số và việc làm đến 2030; kinh tế đa dạng hóa (thể thao, y tế, công nghệ, dịch vụ chuyên nghiệp). Nevada không đánh thuế thu nhập cá nhân, tạo lực hút cư dân và doanh nghiệp.
Lớp bảo vệ nhà đầu tư trong EB-5 Ainsley tại Tivoli
- Tài sản bảo đảm: Thế chấp vốn chủ sở hữu của chủ sở hữu bất động sản.
- Cơ chế thoái vốn dự phòng: Quyền chọn bán cho NexPoint theo điều kiện quy định trong tài liệu chào bán.
- Bảo lãnh thi công/vận hành/môi trường: Từ các bên bảo lãnh có uy tín.
- Hồ sơ triển khai: Calida có bề dày trong phân khúc căn hộ cao cấp; CanAm minh bạch về số liệu huy động và hoàn trả, được kiểm toán độc lập.
Tạo việc làm & lộ trình thẻ xanh của EB-5 Ainsley tại Tivoli
- Tạo việc làm: Mục tiêu tối thiểu 17+ việc làm/nhà đầu tư, chủ yếu từ chi tiêu xây dựng trong giai đoạn thi công khoảng 24 tháng.
- Lộ trình I-829: Với tiến độ thi công rõ ràng và cơ cấu chi phí tạo việc làm đã xác định, dự án hướng tới đáp ứng yêu cầu việc làm cho giai đoạn thẻ xanh vĩnh viễn.
EB-5 Ainsley tại Tivoli: Lý do nhà đầu tư EB-5 nên tham gia dự án này
- Vị trí – nhu cầu rõ ràng: Ngay Tivoli Village (Summerlin), nguồn cung mới hạn chế, nhóm khách thuê thu nhập cao.
- Đội ngũ triển khai có thành tích: Calida và Martin-Harris nhiều năm triển khai dự án căn hộ; dự án liền kề Elysian tại Tivoli cho thấy hiệu suất vận hành thực tế.
- Cấu trúc bảo vệ vốn: Thế chấp vốn chủ sở hữu; bảo lãnh hoàn thành/vận hành/môi trường; quyền chọn bán cho đối tác vốn nhằm tăng khả năng thu hồi.
- Tạo việc làm đủ biên: Mục tiêu tối thiểu 17+ việc làm/nhà đầu tư trong 24 tháng thi công, hỗ trợ điều kiện I-829.
- Cơ cấu vốn cân đối: Senior loan, mezzanine EB-5 và equity tổ chức, giảm phụ thuộc một nguồn vốn duy nhất.
- Nền tảng thị trường thuận lợi: Tăng trưởng dân số/việc làm, thuế thu nhập cá nhân bằng 0 tại Nevada.
Connect New World có hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn EB-5 cho nhà đầu tư Việt Nam. Chúng tôi đồng hành từ định hướng chiến lược, rà soát năng lực tài chính, tối ưu thời điểm tham gia đến theo dõi tiến độ dự án — tập trung hai mục tiêu: an toàn vốn và lộ trình thẻ xanh rõ ràng. Liên hệ với chúng tôi ngay để được tư vấn miễn phí:
- Hotline: +84 908 835 533
- Email: info@connectnewworld.com
Xem thêm dự án EB-5 khác của CanAm tại đây: Dự án EB-5 Côta Vera 2 – Tổng Quan & Cơ Hội An Toàn Cho Nhà Đầu Tư Việt
