Dự án EB-5 Côta Vera 2 tại Chula Vista (San Diego) có quy mô ~3.276 căn (để bán và cho thuê) cùng khu đô thị trung tâm, tiện ích đồng bộ và kết nối hạ tầng hoàn chỉnh. Dự án nổi bật nhờ cấu trúc vốn an toàn – cân đối, pháp lý sẵn sàng với phê duyệt dự án (I-956F) và đơn đầu tư (I-526E) được ưu tiên xét nhanh, cùng biên an toàn việc làm (job buffer) ~50% chủ yếu đến từ hoạt động xây dựng. Khoản vốn EB-5 của nhà đầu tư được bảo vệ bằng một mảnh đất cụ thể và đứng ở vị trí ưu tiên số 1 khi cần xử lý tài sản để trả nợ — đây chính là “thế chấp ưu tiên số 1 (first-position deed of trust)”, giúp tăng lớp bảo vệ vốn. Lựa chọn này phù hợp với nhà đầu tư đề cao an toàn, minh bạch và khả năng thực thi tại San Diego.
Dự án EB-5 Côta Vera 2 ở đâu? Vị trí & bối cảnh quy hoạch tại San Diego
Côta Vera 2 nằm cách trung tâm San Diego khoảng 15 dặm, thuộc đại quy hoạch Otay Ranch. Quy hoạch tổng thể hướng tới tiện ích sống đầy đủ: công viên khu vực, trường tiểu học, mạng lưới đi bộ/đạp xe, kết nối tuyến OVRP trail. Vị trí và hạ tầng giúp nâng cao tính ở thực và thanh khoản cho các sản phẩm để bán và cho thuê.
Quy mô & thành phần phát triển của dự án EB-5 Côta Vera 2
Tổng quy mô phê duyệt khoảng 3.276 căn (nhà để bán + căn hộ cho thuê), cùng khu đô thị trung tâm có diện tích thương mại/bán lẻ. Ba dự án căn hộ cho thuê trọng điểm trong cụm: Artisan (220 căn), Luminary (267 căn), Stirling (270 căn) — tạo nguồn cung thuê ổn định cho khu vực.
Cân đối vốn của dự án EB-5 Côta Vera 2 & tỷ lệ an toàn
Tổng vốn ~779 triệu USD, phân bổ ~40% vốn chủ sở hữu, ~32% EB-5, ~28% tín dụng ngân hàng. Vốn EB-5 thay khoản vay bắc cầu (vay tạm trước khi có vốn dài hạn) nên nhu cầu vay ngân hàng bên ngoài giảm. Nhờ đó, dự án có tỷ lệ vốn tự có cao, nợ ở mức hợp lý, biên an toàn tài chính tốt hơn và ít nhạy cảm hơn trước biến động thị trường.
Tài sản bảo đảm của dự án EB-5 Côta Vera 2: Thế chấp ưu tiên số 1 (first-position)
Khoản vay EB-5 được bảo đảm bằng thế chấp ưu tiên số 1 (first-position deed of trust) trên quỹ đất thuộc chủ đầu tư tại Otay Ranch. “First-position” là quyền ưu tiên thanh lý tài sản bảo đảm khi xảy ra sự kiện vỡ nợ, qua đó nâng mức bảo vệ vốn cho nhà đầu tư EB-5.
Việc làm tạo ra bởi dự án EB-5 Côta Vera 2 & biên an toàn (job buffer)
Dự án dự kiến tạo ra ~4.709 việc làm, trong đó ~98% từ xây dựng. Theo yêu cầu USCIS (tối thiểu 10 việc làm/nhà đầu tư), con số trên tương đương ~15 việc làm/nhà đầu tư. Như vậy hình thành biên an toàn việc làm (job buffer) ~50%, giúp tăng khả năng đáp ứng điều kiện khi nộp I-829 và chuyển từ thẻ xanh có điều kiện 2 năm sang thẻ xanh vĩnh viễn.
Pháp lý EB-5 của dự án EB-5 Côta Vera 2: I-956F, I-526E & xét nhanh
Dự án đã được phê duyệt I-956F và hồ sơ I-526E của nhà đầu tư sẽ được ưu tiên xét duyệt nhanh (expedited). Vì vậy, nhà đầu tư cần chuẩn bị nguồn tiền hợp pháp để nộp I-526E: chứng minh tiền đến từ đâu (lương, kinh doanh, bán tài sản, tặng/cho…), có đủ giấy tờ (hợp đồng, chứng từ thuế, sao kê ngân hàng) và chuyển tiền đúng quy định. Chuẩn bị sớm, rõ ràng giúp hồ sơ được xử lý nhanh hơn.
Tiến độ triển khai dự án EB-5 Côta Vera 2 đến 22/07/2025
- Ba dự án căn hộ cho thuê Artisan, Luminary, Stirling đã mở cửa vận hành.
- Hạ tầng cộng đồng Côta Vera 2 tiếp tục thi công (tường chắn, hệ thống tiện ích ngầm).
- Tổng chi phí đã chi ~452 triệu USD; vốn EB-5 rút khỏi escrow ~114,4 triệu USD; ước tính việc làm tích lũy ~1.830.
Đơn vị triển khai & đối tác của dự án EB-5 Côta Vera 2
HomeFed (thuộc Jefferies Financial Group) là đơn vị phát triển cộng đồng quy hoạch tại San Diego với tiền lệ thực thi EB-5 (Escaya, Côta Vera giai đoạn trước). Khối homebuilder tham gia gồm Shea Homes, Lennar. Quản trị vốn qua đơn vị quản trị quỹ bên thứ ba và ngân hàng ký quỹ — đảm bảo kiểm soát dòng tiền minh bạch.
Vì sao nên chọn dự án EB-5 Côta Vera 2 ngay bây giờ?
- Tài sản bảo đảm rõ ràng: Khoản vốn EB-5 của nhà đầu tư được bảo vệ bằng một mảnh đất cụ thể và đứng ở vị trí ưu tiên số 1 nếu phải xử lý tài sản để trả nợ (first-position deed of trust).
- Cân đối vốn an toàn, minh bạch: Khoảng 40% vốn chủ sở hữu, 32% EB-5, 28% tín dụng ngân hàng. Vốn EB-5 thay khoản vay bắc cầu tạm thời nên giảm nhu cầu vay ngân hàng bên ngoài.
- Job buffer rõ ràng: Dự kiến ~4.709 việc làm (tương đương ~15 việc/nhà đầu tư), ~98% từ xây dựng → hình thành biên an toàn việc làm ~50%, hỗ trợ điều kiện khi nộp I-829 để chuyển từ thẻ xanh có điều kiện 2 năm sang thẻ xanh vĩnh viễn.
- Pháp lý cụ thể: Dự án đã được phê duyệt I-956F; hồ sơ I-526E của nhà đầu tư được ưu tiên xét duyệt nhanh (expedited).
- Dòng tiền trả nợ đa nguồn: Thanh toán vốn đến từ bán lô/đất ở, chuyển nhượng đất thương mại, và thu nhập/thoái vốn từ các dự án căn hộ cho thuê.
Điều khoản đầu tư EB-5 tại dự án EB-5 Côta Vera 2
- Mức đầu tư: 800.000 USD; phí quản lý: 70.000 USD.
- Hình thức: cho vay (lending); kỳ hạn 3 năm, có thể gia hạn đến 4 năm; lãi tham chiếu ~0,25%/năm.
- Bảo đảm: thế chấp ưu tiên số 1 trên đất.
- Bảo lãnh hoàn vốn nếu dự án bị từ chối hoặc đơn I-526E cá nhân bị từ chối (theo điều kiện trong tài liệu chào bán).
FAQ về dự án EB-5 Côta Vera 2
First-position là gì?
Thế chấp ưu tiên số 1 (first-position deed of trust) là quyền ưu tiên thanh lý tài sản bảo đảm khi có sự kiện vỡ nợ, giúp tăng mức độ an toàn cho khoản vay EB-5.
Job buffer ~50% nghĩa là sao?
Biên an toàn việc làm (job buffer) là phần việc làm tạo thêm so với yêu cầu USCIS. Con số ~50% cho thấy dư địa an toàn khi xét I-829.
Rủi ro chính & cơ chế kiểm soát?
Rủi ro thị trường, thi công, tiến độ bán/thuê có thể ảnh hưởng thời gian thu hồi. Cơ chế kiểm soát gồm first-position, cân đối vốn an toàn, điều khoản bảo lãnh hoàn vốn theo tài liệu chào bán. Nhà đầu tư cần hoàn thiện chứng minh nguồn tiền đúng chuẩn.
Khi nào có thể thoái vốn?
Dựa vào dòng tiền đa nguồn (bán lô/đất ở, đất thương mại, thu nhập/thoái vốn từ các dự án cho thuê). Mốc thời gian phụ thuộc tiến độ triển khai và điều kiện thị trường từng giai đoạn.
Lộ trình thẻ xanh vĩnh viễn (I-829)?
Sau I-526E và thẻ xanh có điều kiện, dự án cần chứng minh đủ việc làm khi nộp I-829. Job buffer cao và tỷ lệ việc làm từ xây dựng hỗ trợ mục tiêu này.
Liên hệ tư vấn dự án EB-5 Côta Vera 2 – Đặt lịch 1:1 hôm nay
CNW ưu tiên sắp xếp tư vấn 1:1 cho nhà đầu tư quan tâm dự án EB-5 Côta Vera 2. Gọi 0908 835 533 để được đánh giá nguồn tiền, chọn thời điểm nộp hồ sơ, và xây phương án thoái vốn phù hợp. Số suất tư vấn 1:1 mỗi tuần có hạn — vui lòng đặt lịch sớm để giữ chỗ.
Xem thêm bài viết khác của Connect New World: USCIS Đề Xuất Giảm Phí EB-5 2025
