Đầu Tư EB-5 Dự Án Logistics Hillwood Flywheel (CMB G100) – TEA 800.000 USD

Bài viết này phân tích cơ hội đầu tư EB-5 vào Hillwood Flywheel – CMB Group 100 (G100): một dự án xây theo yêu cầu (Build-To-Suit) quy mô ~186.395 m² tại Prince George, Virginia, thuộc hành lang logistics I-95. Dự án nằm trong TEA (khu vực việc làm mục tiêu) nên mức đầu tư tối thiểu là 800.000 USD theo quy định hiện hành của USCIS, phù hợp nhà đầu tư Việt muốn ưu tiên tốc độ, độ an toàn vận hành, việc làm dôi dư và bên thuê 20 năm ngay từ đầu. (Mức 800.000 USD cho TEA được USCIS cập nhật sau 3/15/2022)

Tổng quan dự án: Hillwood Flywheel – CMB Group 100

• Loại hình: Xây theo yêu cầu (Build-To-Suit – “BTS”) cho trung tâm phân phối hạng A.
• Quy mô tòa nhà: 2.006.340 ft² (~186.395 m²) trên khu đất ~217,96 acres (~88,2 ha).
• Vị trí: Wells Station Road, Prince George, Virginia – trong Crosspointe/Crosspoint Logistics Center, vùng Richmond mở rộng, kết nối thuận tiện I-85, I-95, I-295.
• Nhà phát triển & tổng thầu: Hillwood (Hillwood Construction Services).
• Bên thuê: Một tập đoàn lớn ngành sản xuất & bán lẻ đồ chơi – hợp đồng thuê 20 năm, dự kiến bắt đầu 01/06/2027.
• Thông số vận hành tiêu biểu: ~400 chỗ đậu đầu kéo, ~610 chỗ đậu ô tô, chiều cao thông thủy tối thiểu 32 ft, hệ thống phun chữa cháy hiện đại.
• Thuộc TEA theo tiêu chí của USCIS (đủ điều kiện mức đầu tư 800.000 USD đối với TEA).

Ghi chú pháp lý USCIS: TEA là khu vực nông thôn hoặc khu vực có thất nghiệp cao theo định nghĩa trong Sổ tay Chính sách (USCIS Policy Manual).

Vì sao nên “đầu tư EB-5” vào dự án logistics này?

1. BTS & đã có hợp đồng thuê 20 năm: Tính chắc chắn về đầu ra vận hành sau khi hoàn công, giảm rủi ro “xây xong mới đi tìm khách”.
2. Nhà phát triển đẳng cấp – Hillwood (Perot Company): Top đầu thị trường công nghiệp – logistics Bắc Mỹ & châu Âu, với danh mục lớn trung tâm phân phối, thương mại điện tử, hậu cần chặng cuối.
3. Quan hệ hợp tác CMB x Hillwood đã kiểm chứng: CMB công bố nhiều dự án cùng Hillwood với lịch sử phê duyệt hồ sơ và hoàn vốn nổi bật trong ngành. (Dẫn liệu tiêu biểu và tin nội bộ CMB về các phê duyệt gần đây)
4. Vị trí chiến lược I-95 của Richmond/Prince George: Kết nối các trục 85–95–295, gần Port of Virginia và Richmond Marine Terminal, thuận tiện chuỗi cung ứng toàn khu vực Đông Mỹ.

Thông số EB-5 cốt lõi cần biết

• Tổng vốn vay EB-5: tối đa 79,2 triệu USD
• Tổng chi phí dự án: 260,35 triệu USD
• Việc làm dự kiến đủ chuẩn EB-5: 2.043, tương đương ~20,64 việc làm/nhà đầu tư
• Việc làm dôi dư: ~100,06%
• Mức đầu tư: 800.000 USD (TEA)

Khung pháp lý tạo việc làm: với nhà đầu tư qua trung tâm vùng, USCIS cho phép tối đa 90% yêu cầu việc làm được tính từ việc làm gián tiếp theo phương pháp luận kinh tế hợp lệ; mỗi nhà đầu tư cần tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian đủ điều kiện để bỏ điều kiện thẻ xanh (I-829).

Vị trí & hạ tầng: Crosspointe Logistics – Hành lang I-95, Virginia

• Địa chỉ khu vực dự án: Wells Station Rd, Prince George, VA 23875 – cụm Crosspointe/Crosspoint Logistics Center.
• Kết nối giao thông: Nhanh tới I-295, I-95, I-85, US-460; cách Richmond Marine Terminal ~27 miles, cách các cảng chính của Port of Virginia trong bán kính ~70 miles – thuận lợi trung chuyển đường bộ, đường biển. showcase.com
• Bối cảnh thị trường: Khu logistics quy hoạch tổng thể, tái phát triển từ cơ sở sản xuất hàng không hiện đại, nằm ngay trục I-95 – một trong những hành lang vận tải nhộn nhịp nhất bờ Đông.

Tiến độ & mốc thời gian triển khai

• Khởi công: đã bắt đầu
• Công tác tiền mua đất & chuẩn bị mặt bằng: 05/2025
• Chia sẻ quyền sử dụng (TCO từng phần): 24/12/2026
• Hoàn thành phần vỏ: 05/2027
• Hoàn thiện cơ bản: 31/05/2027
• Bắt đầu hợp đồng thuê: 01/06/2027

(Các mốc trên phục vụ ước lượng kế hoạch nộp I-526E/I-829 và quản trị kỳ vọng tiến độ nhận thẻ điều kiện – thẻ 10 năm, tùy tình hình xét duyệt USCIS và vận hành dự án. Tham khảo thêm các cập nhật xu hướng phê duyệt I-829 gần đây cho thấy tỷ lệ chấp thuận tăng và thời gian xử lý cải thiện, dù có thể biến động theo từng giai đoạn.)

Nhà phát triển & đối tác

• Hillwood (Perot Company) là một trong những nhà phát triển công nghiệp – logistics lớn nhất; kinh nghiệm phân phối đa thị trường, khách hàng gồm nhiều tập đoàn lớn. hillwoodinvestmentproperties.comHillwood
• CMB Regional Centers là một trong những đơn vị trung tâm vùng lâu năm nhất lĩnh vực EB-5, công bố nhiều kết quả phê duyệt & hoàn vốn qua các hợp danh, trong đó có nhóm dự án với Hillwood. CMB Regional Centers

Lưu ý quan trọng: Thành công trong quá khứ của CMB/Hillwood không bảo đảm kết quả cho dự án hiện tại; nhà đầu tư cần thẩm định độc lập từng cơ hội cụ thể.

Rủi ro & lưu ý khi “đầu tư EB-5” dự án công nghiệp – logistics

1. Rủi ro xây dựng & tiến độ: chi phí, thời gian, cấp phép, biến động chuỗi cung ứng.
2. Rủi ro bên thuê: hợp đồng 20 năm giúp giảm rủi ro trống, nhưng vẫn cần theo dõi tín nhiệm doanh nghiệp, điều khoản chấm dứt, bàn giao.
3. Rủi ro tạo việc làm: tuy có dự phòng việc làm dôi dư, nhưng con số cuối phụ thuộc chi tiêu dự án thực tế và mô hình kinh tế áp dụng. (USCIS chấp nhận mô hình kinh tế hợp lệ cho trung tâm vùng)
4. Rủi ro pháp lý – tuân thủ RIA (2022) & cập nhật PM: các biện pháp chế tài với NCE/JCE/RC nếu vi phạm có thể ảnh hưởng nhà đầu tư; cần chọn dự án & trung tâm vùng tuân thủ.
5. Thanh khoản thấp & tính đầu cơ: đây là phát hành riêng lẻ; chỉ phù hợp nhà đầu tư chịu được rủi ro và không cần thanh khoản ngắn hạn.

Quy trình làm việc với Connect New World

1. Đánh giá hồ sơ & mục tiêu gia đình (tài chính, thời gian, nhu cầu con cái).
2. Thẩm định dự án G100 ở các tầng: pháp lý EB-5, kỹ thuật xây dựng, thương mại (lease), mô hình việc làm, phương án hoàn vốn.
3. Kế hoạch nộp hồ sơ: I-526E (giữ ngày ưu tiên), EAD/AP (nếu ở Mỹ), lộ trình I-829.
4. Quản trị rủi ro: theo dõi tiến độ và báo cáo; cập nhật thay đổi USCIS.
5. Hậu đầu tư: hỗ trợ cư trú, học tập, việc làm cho gia đình sau khi sang Mỹ.

FAQ ngắn về “đầu tư EB-5” vào Hillwood Flywheel (CMB G100)

1. Mức đầu tư tối thiểu?
   800.000 USD do dự án thuộc TEA.
2. Việc làm tính thế nào?
   Với trung tâm vùng, tối đa 90% có thể tính từ việc làm gián tiếp (mô hình kinh tế hợp lệ). Để bỏ điều kiện thẻ xanh (I-829), mỗi nhà đầu tư cần ≥10 việc làm đủ chuẩn.
3. Dự án có bên thuê chưa?
   Có. Hợp đồng thuê 20 năm với một tập đoàn lớn ngành đồ chơi, dự kiến bắt đầu 01/06/2027.
4. Vị trí có lợi thế gì?
   Nằm trong cụm Crosspointe Logistics gần I-95/I-85/I-295, kết nối thuận tiện cảng biển Port of Virginia và Richmond Marine Terminal – tối ưu chi phí logistics bờ Đông.
5. Cơ sở để tin vào năng lực triển khai?
   Hillwood là nhà phát triển công nghiệp hàng đầu; CMB là trung tâm vùng giàu kinh nghiệm với nhiều hồ sơ được phê duyệt & hoàn vốn đã công bố.

Liên hệ tư vấn “đầu tư EB-5” vào Hillwood Flywheel (CMB G100)

Nếu gia đình bạn đang cân nhắc đầu tư EB-5 theo tiêu chí TEA 800.000 USD, thiên về an toàn vận hành, có hợp đồng thuê dài hạn và việc làm dôi dư, hãy đặt lịch 1:1 với Connect New World. Chúng tôi sẽ giải trình mô hình việc làm, soi hợp đồng thuê, đối chiếu USCIS và đưa ra lộ trình nộp – nhận thẻ theo mục tiêu thời gian của gia đình.

Xem bài viết về Tái Đầu Tư EB-5: Toàn Bộ Quy Trình, Luật Mới & Giải Pháp An Toàn của chúng tôi để cập nhật đầy đủ nhất vè tái đầu EB-5!